房地產(chǎn)策劃、代理及平面、3D設(shè)計(jì)企業(yè)
售前營銷策劃服務(wù)內(nèi)容：

（一）項(xiàng)目基本情況分析
1、地理位置、自然環(huán)境、交通條件、人文環(huán)境、街區(qū)功能。
2、優(yōu)勢和劣勢、綜合評價(jià)、物業(yè)發(fā)展初步建議。
3、區(qū)域的短期規(guī)劃及長遠(yuǎn)規(guī)劃。
4、基本情況分析
5、項(xiàng)目周邊已建、在建、待建、商住項(xiàng)目分析
6、項(xiàng)目所處地塊的綜合評述
（二）市場經(jīng)濟(jì)分析
1、區(qū)域近年房地產(chǎn)市場具體運(yùn)行情況
2、前、去年度市場情況和未來1－3年市場前瞻。
3、項(xiàng)目所在市房地產(chǎn)市場格局分析。
4、項(xiàng)目所在市城市規(guī)劃對房地產(chǎn)市場的影響。
（三）市場需求分析
1、區(qū)域人口特征---區(qū)域人口變遷。
2、項(xiàng)目所在市區(qū)居民對商品住宅的需求調(diào)查。
3、項(xiàng)目的市場空間和消費(fèi)潛力評估，消費(fèi)對象擬定。
（四）項(xiàng)目商住市場分析
1、項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)市場調(diào)查分析。
2、片區(qū)商業(yè)熱旺程度分析。
3、區(qū)域商業(yè)定位的可比分析
4、區(qū)域商業(yè)的發(fā)展前景預(yù)測
（五） 項(xiàng)目目標(biāo)市場及目標(biāo)消費(fèi)者的定位分析
1、項(xiàng)目的優(yōu)劣勢、潛在的機(jī)會、面臨的成功和風(fēng)險(xiǎn)因素分析
2、項(xiàng)目定位
3、市場定位
4、銷售對象比例定位
5、價(jià)格定位建議
（六） 競爭分析
1、項(xiàng)目所在市市場容量分析。
2、競爭對手分析（現(xiàn)實(shí)的和潛存的）
3、競爭策略：戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)。

（七）項(xiàng)目的形象定位及依據(jù)
1、項(xiàng)目的形象定位
2、項(xiàng)目的視覺形象設(shè)計(jì)
（八） 項(xiàng)目方案建議
1、園林景觀和配套
2、細(xì)節(jié)處理
3、物業(yè)初步裝修標(biāo)準(zhǔn)
4、 其他方面
（九） 項(xiàng)目初步營銷方案
1、項(xiàng)目上市時(shí)間計(jì)劃
2、項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售進(jìn)度表
3、相關(guān)資料準(zhǔn)備及重要性
4、市場推廣策略
5、促銷價(jià)格策略
6、廣告策劃戰(zhàn)略
7、廣告費(fèi)用預(yù)測
（十） 營銷策劃戰(zhàn)略
1、價(jià)格戰(zhàn)略
2、市場分析：時(shí)機(jī)選擇、入市姿態(tài)、推廣步驟、宣傳手法
3、推廣主題：
企業(yè)形象篇
設(shè)計(jì)篇
景觀篇
戶型篇
配套篇
管理篇
業(yè)主篇
專家篇
研討篇